Gedeeld glas
Welk glas valt onder de VvE?
Een vraag die op vrijwel elke vergadering terugkomt: welk glas is van de vereniging en welk glas is van de eigenaar zelf? De hoofdlijn is eenvoudig. Alles wat in de gemeenschappelijke ruimtes zit, valt onder de VvE. De ramen van het eigen appartement zijn de verantwoordelijkheid van de bewoner.
Bij glasbewassing voor een appartementencomplex gaat het dus om de entreedeur en het glas in het portiek, de ramen in het trappenhuis en op de overlopen, het glas rond de lift en de liftportalen, de ruiten van de gemeenschappelijke ruimtes zoals een fietsenberging of vergaderruimte, en de balustrades en het glaswerk langs de galerij.
De buitenkant van de appartementsramen is een grijs gebied. Bij veel complexen kiest de vereniging ervoor om die in één keer mee te nemen, simpelweg omdat het materieel er toch staat en een half schoongemaakte gevel er slechter uitziet dan helemaal niets. Dat is een keuze die de vergadering maakt, en wij nemen het gewoon mee in de offerte als je dat wilt.
Twijfel je waar de grens ligt in jouw complex? We lopen het bij de opname samen door en zetten per onderdeel op papier wat er wel en niet bij zit. Zo ontstaat er achteraf geen discussie over.
Geen klus voor bewoners
Waarom een VvE dit niet door bewoners laat doen
Bij veel verenigingen wordt een deel van de schoonmaak onderling verdeeld. Voor het glas ligt dat anders. Zodra een raam niet meer vanaf de vloer te bereiken is, wordt ramen wassen een klus met risico's die je niet bij bewoners neerlegt. Werken vanaf een ladder is lastiger dan het lijkt, zeker op een ondergrond die niet vlak is of waar mensen langslopen, en bij het buitenglas van een galerijflat komt daar de hoogte bij. Gaat het mis, dan zit de vereniging met een probleem dat een stuk groter is dan een vuil raam.
Daarnaast is het resultaat lastig gelijk te houden. De een gebruikt een trekker, de ander een doek, en bij glas valt dat direct op omdat strepen en aanslag van een afstand zichtbaar zijn. Wij hebben het materieel en de ervaring om ook op hoogte veilig te werken, en het glas ziet er na elke ronde hetzelfde uit. Wil je het glas combineren met de rest van de gedeelde ruimtes? Dan pakken we het op vanuit de complete VvE schoonmaak.
Wij maken onze klanten blij
Professioneel
Vakkundig
Betrouwbaar
Klantgericht
Elke verdieping
Ramen wassen VvE tot op de bovenste verdieping
Bij een complex zit het lastigste glas zelden op de begane grond. Ramen in het trappenhuis lopen vaak over meerdere verdiepingen door, en bij galerijflats en hoogbouw is het buitenglas helemaal niet vanaf de vloer te bereiken. Juist daar blijft het schoonmaken het langst liggen.
Wij werken op hoogte met een tucker pole, een telescopische steel met een borstel en osmosewater. Daarmee komen we tot op de bovenste verdiepingen bij het glas zonder dat er ladders tegen de gevel of het pand hoeven te staan. Het osmosewater droogt streeploos op, dus de ruiten hoeven niet te worden nagewreven.
Dat werkt op meerdere vlakken prettig. Er staat geen materieel in het trappenhuis of op de galerij, er wordt niet boven de hoofden van bewoners gewerkt en het gaat een stuk sneller dan met ladderwerk. Op de lagere verdiepingen en binnen gebruiken we gewoon een ladder of trekker, simpelweg omdat dat daar de beste oplossing is.
Zit er glas op een plek waar geen van beide methoden past, bijvoorbeeld door een uitbouw of een moeilijk bereikbare gevel? Dan kijken we bij de opname welke oplossing wel werkt en nemen we dat mee in de offerte.
Duidelijk, snel en wonderschoon
Werkwijze
1
Opname op locatie
We lopen samen met het bestuur of de beheerder door het complex en bekijken welk glas erbij hoort en hoe het bereikbaar is. Zo is meteen duidelijk welke ramen we meenemen en hoe vaak.
2
Planning & afstemming
We stemmen het werk af op het gebruik van het pand en op de momenten dat er weinig loop is. Ook spreken we af hoe bewoners worden geïnformeerd wanneer we op de galerij werken.
3
Uitvoering
Ons vaste team gaat vakkundig te werk volgens de geldende veiligheidsnormen, met aandacht voor de bewoners en de doorloop in het pand. Kozijnen en sponningen nemen we mee.
4
Controle & oplevering
Na afloop controleren we of het glas streeploos is en aan de afspraken voldoet, zodat het complex er weer verzorgd bij ligt en bewoners er geen omkijken naar hebben.
Bewoond pand
Glasbewassing VvE zonder overlast voor bewoners
Een appartementencomplex staat nooit leeg. Er wordt gewerkt in een pand waar mensen wonen, langslopen en hun fiets neerzetten. Dat vraagt om een andere aanpak dan een kantoor dat na vijven leeg is, en het is meestal ook de eerste vraag die het bestuur van bewoners krijgt.
Het begint bij het moment. Vroeg in de ochtend of later op de dag is er minder loop, waardoor het werk sneller gaat en bewoners er weinig van merken. In overleg werken we ook buiten reguliere tijden, als dat voor het complex beter uitkomt.
Tijdens het werk houden we de doorgang vrij. Op een galerij werken we in delen, zodat bewoners er gewoon langs kunnen, en binnen zetten we geen materieel in het trappenhuis. Bij het buitenglas op de galerij laten we vooraf weten wanneer we komen, zodat niemand zich rot schrikt van een borstel voor het raam.
Verder komt er geen onbekende over de vloer. Je krijgt een vast team dat het complex kent, dus bewoners zien steeds dezelfde mensen langskomen en weten wie er in het pand rondloopt.
Vast ritme
Hoe vaak laat een VvE de ramen wassen?
Hier bestaat geen vast antwoord op, want het hangt af van het complex. De ligging van het pand speelt de grootste rol. Aan een drukke straat slaat uitlaatvuil sneller op het glas, en dicht bij de kust zorgen zout en zand ervoor dat ramen sneller dof worden. Ook de hoogte telt mee, want hoger glas vangt meer regen en wind.
Als richtlijn houden we voor de meeste complexen een ronde per maand of per kwartaal aan voor het buitenglas. Het glas binnen, zoals in het trappenhuis en rond de lift, kan meestal op een lager ritme, omdat daar vooral vingerafdrukken en stof op komen in plaats van weersinvloeden.
De entree is de uitzondering. Dat is de plek waar iedereen langskomt en waar de deur de hele dag wordt aangeraakt, dus daar is een hogere frequentie vrijwel altijd de moeite waard. Het is bovendien het eerste wat bezoekers zien.
Zie dit als een startpunt en niet als een vast pakket. We kijken bij de opname wat er in jouw complex nodig is en stellen het schema in overleg bij als de praktijk erom vraagt.
FAQ
Veelgestelde vragen over glasbewassing bij een VvE
Heb je nog vragen over glasbewassing voor je vereniging? We beantwoorden de meest gestelde vragen voor je. Staat jouw vraag er niet bij? Neem dan gerust contact met ons op.
Welk glas valt onder de VvE en welk glas niet?
Het glas in de gemeenschappelijke ruimtes valt onder de vereniging, zoals de entreedeur, de ramen in het trappenhuis, het glas rond de lift en de galerij. De ramen van het eigen appartement zijn van de bewoner. In overleg nemen we de buitenkant van de appartementsramen wel mee, omdat het materieel er dan toch staat.
Werken jullie ook op hoogte bij galerijflats en hoogbouw?
Ja. We werken met een tucker pole, een telescopische steel waarmee we tot op de bovenste verdiepingen bij het glas komen zonder ladders tegen het pand te zetten. Op lagere verdiepingen en binnen gebruiken we een ladder of trekker.
Hoe vaak moeten de ramen van een complex worden gewassen?
Dat hangt af van de ligging en de hoogte van het pand. Voor het buitenglas houden we vaak een ronde per maand of per kwartaal aan, terwijl het binnenglas meestal op een lager ritme kan. De entree verdient doorgaans de meeste aandacht.
Hebben bewoners last van de werkzaamheden?
Nauwelijks. We plannen het werk op momenten dat er weinig loop is, houden de doorgang vrij en zetten geen materieel in het trappenhuis. Bij werk op de galerij laten we vooraf weten wanneer we komen.
Kunnen we de glasbewassing combineren met de rest van de schoonmaak?
Ja, dat is ook wat we het vaakst doen. Het glas loopt dan mee in het schoonmaakplan voor het complex, samen met het trappenhuis, de entree en de overige gedeelde ruimtes. Eén partij, één aanspreekpunt en één planning.
Werken jullie met milieuvriendelijke middelen?
Waar het kan werken we met biologisch afbreekbare middelen. Bij het buitenglas werken we bovendien met osmosewater, waardoor er vrijwel geen reinigingsmiddel aan te pas komt en de ruiten streeploos opdrogen.
Wij helpen je graag
Waarom kiezen voor cleaningbuddies?
Professionaliteit
Bij Cleaningbuddies staat professionaliteit voorop. Ons team van hoogopgeleide en ervaren professionals is toegewijd aan het leveren van hoogwaardige schoonmaakdiensten voor al onze klanten. Van kantoren tot woningen en gebouwen, we behandelen elke opdracht met de grootste zorg en aandacht voor detail. Kies voor Cleaningbuddies en ervaar de garantie van professioneel schoonmaken op zijn best.
Betrouwbaarheid
Betrouwbaarheid is een kernwaarde van Cleaningbuddies. We begrijpen dat onze klanten op ons vertrouwen om een schone en gezonde omgeving te creëren, en we streven ernaar om die verwachtingen te overtreffen. Met punctualiteit, consistente prestaties en betrouwbare communicatie kunt u erop vertrouwen dat Cleaningbuddies altijd klaar staat om aan uw schoonmaakbehoeften te voldoen.
Flexibiliteit
Bij Cleaningbuddies begrijpen we dat geen twee klanten dezelfde zijn. Daarom bieden we flexibele schoonmaakoplossingen die zijn afgestemd op uw specifieke behoeften en schema. Of u nu een eenmalige dieptereiniging nodig heeft of regelmatige onderhoudsdiensten, wij passen ons aan om aan uw wensen te voldoen. Kies voor Cleaningbuddies en profiteer van de flexibiliteit die u nodig heeft voor een stressvrije schoonmaakervaring.
Kwaliteit
Kwaliteit staat centraal in alles wat we doen bij Cleaningbuddies. Van de gebruikte schoonmaakmiddelen tot de uitgevoerde technieken, streven we altijd naar de hoogste normen om een uitstekend resultaat te leveren. Ons streven naar kwaliteit vertaalt zich in een onberispelijke schoonmaak, tevreden klanten en langdurige relaties. Kies voor Cleaningbuddies en geniet van de hoogste kwaliteit schoonmaakdiensten die uw omgeving verdienen.
